
El crédito hipotecario en Argentina ha mostrado una clara recuperación, consolidándose después de los aumentos registrados en septiembre y octubre. En noviembre, se espera que continúe esta tendencia positiva, tanto en el volumen de operaciones como en el impacto que tiene este tipo de financiamiento en las compraventas. El crecimiento también se refleja en la cantidad de compraventas realizadas y en la proporción de operaciones financiadas con crédito hipotecario.
Según un estudio realizado por Ámbito en colaboración con el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina y el Colegio Inmobiliario, la participación del crédito hipotecario en las compraventas aumentó considerablemente. En la Ciudad de Buenos Aires, la participación de este financiamiento pasó de un 3,1% en abril a un 15% en octubre. A nivel nacional, de septiembre a octubre, la incidencia se duplicó, alcanzando nuevos niveles.
Por ejemplo, en CABA, el número de operaciones financiadas con crédito UVA ha crecido mes a mes desde abril, con 944 operaciones registradas en octubre, representando el 15,8% del total.
Virginia Manzotti, presidenta del COFECI, destacó el aumento en el uso del crédito hipotecario en ciudades clave como Mendoza y Córdoba. En Mendoza, la participación del crédito pasó del 2,5% al 7,8% entre septiembre y noviembre. En Córdoba, las ventas crecieron un 76,2% interanual, en gran parte debido al impulso del crédito hipotecario.
Los bancos han otorgado un número creciente de créditos hipotecarios, con 1.370 créditos UVA emitidos en septiembre, lo que representa un incremento del 78% respecto al mes anterior y un 188% más en comparación con el promedio mensual de 2023. Desde la Asociación de Bancos Argentinos (ADEBA) destacan que la reactivación del crédito hipotecario es el resultado de factores como la baja de la inflación, la estabilidad macroeconómica y la solidez de los bancos, además de la falta de apoyo a iniciativas legislativas que pretendían modificar las condiciones de los contratos hipotecarios previos.
A pesar del impacto positivo del blanqueo en el aumento de operaciones, se ha observado un crecimiento sostenido en las consultas de personas interesadas en comprar viviendas a través de créditos bancarios. En la actualidad, 23 bancos ofrecen líneas de créditos en UVAs, con tasas de interés que oscilan entre el 3% y el 9,5%, y beneficios para quienes tienen cuenta sueldo.
ADEBA también resalta la reciente autorización del Gobierno para las hipotecas divisibles, una medida que permitirá a los desarrolladores construir edificios financiados con créditos hipotecarios, lo que impulsará tanto el sector de la construcción como la reducción del déficit habitacional en el país.
Aunque el mercado de créditos hipotecarios sigue siendo pequeño en comparación con otros países de la región, se perciben señales positivas de crecimiento. Sebastián Sosa, presidente de RE/MAX Argentina, señaló que el aumento de operaciones con crédito hipotecario, especialmente en los últimos dos meses, muestra un camino alentador. Sin embargo, las expectativas siguen siendo moderadas, ya que el mercado aún está lejos de alcanzar un nivel robusto.
En cuanto a los tipos de propiedades, se ha notado un creciente interés por terrenos pequeños, aunque muchas personas los adquieran con la idea de realizar reformas en el futuro. Los departamentos de una habitación también están ganando popularidad, especialmente entre los jóvenes y los inversores.
Por otro lado, el economista Federico González Rouco advierte sobre un posible problema de liquidez para los bancos debido a la fuerte demanda de créditos hipotecarios. Muchos bancos han modificado las condiciones de los créditos, aumentando las tasas de interés o reduciendo los plazos. En este contexto, las instituciones financieras podrían enfrentar dificultades para satisfacer toda la demanda. Aunque aún hay margen para continuar con el crecimiento, los analistas creen que será necesario un desarrollo del mercado secundario para facilitar la expansión del crédito hipotecario en el futuro.
Comments